Hoje em dia grande parte da população mora de aluguel e não vê isso como algo ruim necessariamente. A lista de sonhos de consumo dos novos jovens adultos parece não colocar uma casa própria como um dos itens do topo. Se você está nesse grupo que prefere ou precisa alugar um imóvel já deve ter feito a seguinte pergunta “fiador ou seguro-fiança?”. Antes de escolher uma das opções é importante entender de que maneira cada uma delas funciona no contexto de locação de um imóvel.
Alugando um Imóvel
Para alugar um imóvel o interessado precisará assinar um contrato em que estará explícito que ocupará e usará o imóvel do proprietário lhe pagando um valor mensal como contrapartida. Os locadores podem pedir para os seus futuros inquilinos garantias que amortizem eventuais prejuízos caso o aluguel não seja pago.
Nesses casos os valores das garantias apenas minimizam os prejuízos. Nos casos em que o locador não pede garantias ou então está fazendo uma locação por temporada pode solicitar o pagamento antecipado até o sexto dia útil do mês vincendo. Contudo, a prática mais comum é a de solicitar garantias.
Garantias Para Alugar um Imóvel
Se você está pensando em alugar um imóvel e não quer se valer do pagamento antecipado a dica é conhecer como funcionam as principais garantias aceitas no mercado e dessa forma decidir qual se encaixa melhor na sua realidade. Nos últimos anos as duas garantias que tem sido mais utilizadas nesses contratos são a do fiador e o seguro-fiança.
O Fiador
Se existe algo complicado de se conseguir é um fiador para quando se deseja alugar um imóvel. O fiador deve ser uma pessoa que possua moral ilibada e estabilidade financeira. No caso de quem é casado não se pode ser fiador sem que haja pleno acordo do cônjuge, pois se não existe nulidade. As responsabilidades que serão atribuídas ao fiador variam de acordo com o que está escrito no documento que foi registrado por instrumento público ou particular. Esse processo deve ser sempre feito por escrito.
O Seguro-Fiança
Como bem dissemos acima é difícil encontrar pessoas que estejam dispostas e que sejam aceitas como fiadoras. Isso se tornou um problema para o mercado imobiliário uma vez que as locações com garantia de fiador são as que mais movimentam os aluguéis. Para resolver essa questão foi criado o seguro-fiança, uma forma de evitar o constrangimento de ter que procurar por um fiador e ainda conseguir fornecer uma garantia para o locador.
Se pensarmos bem veremos que o seguro-fiança é uma opção mais segura para o locador e mais confortável para o inquilino. Esse serviço é fornecido por empresas de seguros que devem ser contratadas pelo locatário. Consiste verdadeiramente num seguro, isto é, o locatário efetua pagamentos com o objetivo de fazer uma reserva que será a garantia do locador. O grande problema visto pelos inquilinos em relação a esse seguro é tanto que ele pesa no orçamento, trata-se de um acréscimo de cerca de 10% no valor pago por mês.
Casa Nova: Qual a Melhor Opção?
Agora que já conhecemos bem as duas modalidades de garantias que podem ser oferecidas podemos fazer uma análise mais criteriosa para saber qual é a melhor opção para o seu caso.
– Você tem um fiador em potencial?
A primeira questão que você deve responder é essa, pois se existe alguém que está disposto a servir de seu fiador pode ser interessante evitar a despesa extra do seguro-fiança. O que motiva as pessoas a optarem pelo seguro é não ter ninguém disposto a cumprir esse papel.
– Será constrangedor conseguir um fiador?
Se você até conhece alguém que poderia servir de seu fiador, mas será constrangedor pedir esse favor pense no que é mais pesado para você, enfrentar esse desafio pessoal ou arcar com as despesas do seguro.
– O locador aceita o seguro-fiança?
Outro ponto essencial que você deverá investigar antes de achar que resolveu a questão. Converse com o locador do imóvel e pergunte a ele a respeito das duas garantia, isto é, se ele aceita as duas e se tem preferência por alguma delas.
– Tem vantagens em fazer o seguro-fiança?
Como para as seguradoras esse segmento de mercado tem se mostrado uma forma interessante de aumentar o seu faturamento elas estão oferecendo uma série de vantagens para os interessados. Algumas empresas oferecem serviços adicionais como chaveiro, eletricista e outros serviços para manutenção do imóvel. Você pode até mesmo concorrer ao sorteio de prêmios mensais em dinheiro. Conheça as vantagens que cada uma das seguradoras oferecem e escolha a melhor para você.
Outras Opções de Garantias
Embora essas duas garantias estejam sendo as mais usadas convencionalmente para aluguel de imóveis existem outras opções. Confira um pouco mais sobre essas outras opções abaixo.
Fiança Locatícia
Esse tipo de garantia é um tipo de garantia pessoal dada por terceiros para efetivar um contrato de locação. Como oferece mais facilidade para resolução de eventuais disputas entre locadores e inquilinos essa garantia tem sido largamente utilizada. Basicamente se dá nesse tipo de garantia que aquele que oferece a fiança irá pagar os eventuais débitos deixados pelo locatário.
Caução
Trata-se de um pagamento com o objetivo de ressarcir eventuais faltas financeiras do locatário, esse tipo de garantia pode ser dada em bens móveis e bens imóveis. O pagamento da caução pode ser feito em moeda corrente, ações e títulos. Uma das regras para uso desse tipo de garantia é que seu valor não pode ser maior do que o valor de três meses de aluguel. O valor em dinheiro poderá ser depositado em caderneta de poupança sendo que os ganhos em cima do valor são do locador.
Faça Pesquisas
Antes de escolher uma garantia para alugar um imóvel a dica é fazer uma pesquisa para saber qual tem se destacado nos últimos tempos no mercado. Faça as contas, coloque tudo na ponta do lápis e descubra qual é a melhor alternativa para você. Ter uma casa nova alugada pode ser bastante satisfatório, pois o lar é onde nós estamos.
