“Escapar do aluguel!”. Para quem não tem casa própria este pensamento se torna rotina capaz de tirar as noites de sono. Hora de rever os conceitos, cortar nos gastos supérfluos e traçar plano em busca do próprio teto, sem ter que pagar altas taxas mensais nos aluguéis, que no Brasil aumenta por causa da valorização imobiliária. Confira dicas para conquistar a casa própria.
• Dicas Rápidas!
01: Reúna a família e encontre o valor ideal para investir na compra;
02: Encontre as melhores ofertas de empréstimos. Bancos Públicos são mais indicados;
03: Faça simulação online e encontre os valores mais em conta;
• Planejamento!
Planejar representa passo fundamental para comprar a casa. Quem compra em longas prestações de hipotecas deve mudar o estilo de vida por algum tempo, até o orçamento se acostumar com o novo peso que vais estar presenta há longos anos como revés no fluxo de caixa pessoal.
Junte todos os familiares ou residentes da casa atual e veja quanto disponível existe de dinheiro em nível familiar para pagar as prestações, que na maioria das vezes pode ser menor do que aquelas cobradas pelo aluguel. Procure algum valor que esse encaixe em no máximo setenta por cento do valor programado para evitar com que futuras surpresas aconteçam. Tenha em mente de que atraso na prestação pode culminar na execução de despejo por parte do órgão financiador.
Muitos consumidores preferem pagar altas prestações na compra de automóveis ou de bens de consumo duráveis relacionado com tecnologia a investir na casa própria, atitude contraindicada pela maioria dos economistas, seguramente. Carros e aparelhos eletrônicos jamais podem ser considerados como forma de investimento, visto que se desvalorizam ao saírem das lojas, ao passo que os imóveis possuem alta tendência de valorização, principalmente em consequência do cenário econômico positivo do país.
De acordo com a opinião de grande parte dos especialistas em finanças o melhor caminho do planejamento em busca da casa própria está no equilíbrio entre despesas e receitas antes de assumir o compromisso de maneira oficial aos olhos da lei, isto é, assinado o contrato do financiamento imobiliário e o documento de compra e venda do imóvel.
• Escolha da Hipoteca!
Em hipotecas se faz necessário quitar quantias financeiras mensais até o final da amortização da dívida contraída. Grande parte dos serviços oferecidos na atualidade estende o prazo para no máximo trinta e cinco anos, sendo trinta anos a média geral dentro do Brasil.
Hipoteca está relacionada com a aquisição de bens imóveis ou mesmo quitação de dívidas sem que seja transferia a posse ao credor. Representa convenção para garantir o pagamento doe compromissos.
Devedores precisam pagar o empréstimo concedido nos bancos para que aconteça a extinção da dívida. Pagamentos quando interrompidos podem culminar na perda do bem, independente das quantias pagas anteriormente, sendo que os valores não voltam aos bolsos dos maus pagadores.
O tempo para a quitação da dívida é acordado entre ambas as partes no momento de assinar o contrato hipotecário. Após três décadas acontece a intitulada perempção da hipoteca, com prazo de execução encerrado aos olhos da lei.
• Financiamento Imobiliário
Mesmo com a ascensão da classe média no Brasil a conquista da casa própria ainda representa sonhe de grande parte a população nacional. A valorização imobiliária diminui o poder de compra e por consequência torna a aquisição mais complicada, principalmente diante os financiamentos imobiliários, que podem prejudicar grande parte do orçamento familiar.
Os financiamentos imobiliários podem ser pagos também em média de trinta anos, com parcelas mensais. Outra dica para quem tem reserva financeira está em renegociar o preço oferecido pelas construtoras. Quem paga a vista consegue economizar em até trinta por cento caso tenha lábia superior dos vendedores.
Consórcios imobiliários podem sinalizar dicas interessantes para as pessoas que não possuem pressa. Com um pouco de sorte os sorteios podem trazer a chave da casa própria antes do prazo de carência relacionada com a amortização da dívida.
• Facilidades do Crédito Imobiliário
Especialistas entram em convergência ao afirmar que no início do século XXI a maioria dos financiamentos próprios era oferecida pelas próprias construtoras, momento no qual as facilidades do crédito brasileiro não estavam facilitadas, visto que o governo Lula ainda não tinha pagando a dívida externa, fator que prejudica o poder de consumo de qualquer nação.
Na segunda década do século XXI, com o crédito facilitado a modalidade de empréstimo pulverizado e a redução histórica na taxa de juros, a nação brasileira que consegue declarar renda ativa pode conquistar de maneiras mais simples os financiamentos à casa própria. Momento no qual noventa por cento dos empréstimos são concedidos por bancos públicos e privados.
De maneira em geral as construtoras não possuem infraestrutura para fazer administração de recebíveis e manter o sistema de cobrança atualizado de maneira qualitativa. Neste sentido, com os bancos o construtor não precisa se preocupar com estes pontos custosos.
Sem contar que o autofinaciamento pode prejudicar em níveis consideráveis o capital de giro. Por este motivo que nos planos da atualidade as construtoras promovem autofinaciamento de no máximo três parcelas. Mesmo com o Brasil demonstrando cenário positivo frente da crise mundial, construtores querem evitar riscos de reveses do fluxo de caixa em consequência de suposta crise no setor imobiliário.
Hoje em dia, financiar com os bancos é mais vantajoso do que de maneira direta com a construtora. Organize o seu orçamento e veja qual proposta traz maior vantagem ao bolso da sua família!
Simulação Online
Os trabalhadores com carteira assinada, inscritos por mais de cinco anos nas contas do PIS/PASEP, podem contar com recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Trabalho (FGTS). Organize as informações em alguma planilha, compreendendo com clareza quanto dinheiro pode dispor ao mês para pagar as prestações do financiamento.
Antes de solicitar o empréstimo é interessante fazer simuladores nos sites das instituições bancárias que estão oferecendo este tipo de serviços. Faça as simulações com calma para chegar aos planos ideais levando em considerações perspectivas realistas sobre o futuro. Esta dica auxilia inclusive na pesquisa em diversas instituições diferentes, conquistando menor incidência de juros, e por consequência, valores mais interessantes ao final da compra.
Por Renato Duarte Plantier
