Quem não possui casa própria deseja comprar o próprio teto para não ter que ficar suscetível dos altos valores pagos nos aluguéis. As porcentagens podem aumentar conforme a necessidade do proprietário e não das condições oferecidas. Com altas nos inflação os preços poder se elevar em níveis consideráveis. No final do contrato pode ser solicitada a casa, mesmo sem previsão de saída dos locatários.
Orçamento Familiar
Talvez a primeira dica para sair da armadilha do aluguel e conquistar o sonho de comprar a casa própria esteja na colaboração dos familiares. Caso cada ente colabore com certas quantias as chances aumentam de todos terem a própria residência. Coloque os valores nos papéis e depois realize pesquisas no mercado imobiliário. Existem diversos tipos de imóveis com diversas formas de pagamentos.
FGTS e Casa Própria
O Brasil possui uma das leis trabalhistas que mais oferecem aporte ao trabalhador em todo planeta. Um dos programas para trabalhadores de carteira assinada prevê que parte ou mesmo a quantia completa do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço). Se todos os familiares juntarem as quantias se pode chegar a bons acordos sem que a renda fique comprometida. A conta do FGTS vai ficar vazia, mas por outro lado não será necessário pagar aluguéis de maneira mensal à moradia.
Programa Minha Casa Minha Vida
O Programa Minha Casa Minha Vida acontece em todos os Estados da federação brasileira. Em termos gerais o Programa não possui fins lucrativos, o que de certa maneira ajuda no sentido de cobrar menos taxas de juros às famílias que estão em busca de obter a casa própria.
Apenas na primeira fase do programa foram entregues quase um milhão de moradias. O governo almeja construir mais dois milhões de residências até ano de 2015. As facilidades (descontos, subsídios e redução do valor do seguro) são reservadas com maior amplitude entre as famílias que possuem renda bruta mensal de cinco mil reais. Pode participar do programas:
Habitações Urbanas
- Famílias com renda até R$1.600 por mês
- Famílias com renda até R$5.000 por mês
- Habitações Rurais
- Famílias com renda até R$ 15.000 por ano
- Famílias com renda de R$ 15.000,01 até R$ 60.000 por ano
Procura de Imobiliária
Em termos gerais a melhor opção para realizar negócio seguro e não ter problemas para receber as chaves está em realizar negociações em imobiliárias renomadas no mercado. Antes de procurar por opções para comprar considere a estrutura do estabelecimento, disponibilidade / paciência dos corretores e referências sobre vendas feitas antes. Se tiver amigos que realizaram negociações sem problemas, então esta pode ser a escolha ideal de imobiliária.
Procure levar em consideração as opções que apoiam financiamento ou elaboração contratual que existe revisão por parte de advogados especialistas. Existem imobiliárias que cobram pelo serviço de assistência e esclarecimento, cobrança considerada indevida, visto que os serviços devem ser pagos pelas empresas e não retirados do bolso dos consumidores.
Prioridades Familiares
Antes de assinar o contrato de compra e venda e confirmar a aquisição se faz necessário definir as necessidades da família com clareza para não ter dor de cabeça no futuro. Converse com cada familiar sobre o que deve ser importante no imóvel como dependência de empregada, piscina, quintal, entre outras opções. O que não for importante pode ser retirado da lista, oferecendo assim maiores chances de acontecer o imóvel com preços ideais. Procure fazer reunião com corretores no sentido de planejar melhor conforme a necessidade, caso de localização ou número de quartos, por exemplo.
Escolha do Imóvel Ideal
Apenas feche os negócios após visitar número considerável de residências. Especialistas indicam visitar ente cinco a oito locais diferentes antes de fechar negócios. Jamais se esqueça de realizar os locais tanto de dia como de noite no sentido de identificar vizinhos barulhentos, problemas de violência, poluição visual e auditiva. Necessário ficar com a atenção redobrada com relação aos problemas de enchentes ou frequentes quedas no abastecimento de energia elétrica.
Outro ponto que não pode ser considerado está na provável valorização futura que o imóvel pode agregar. A posição do condomínio com relação ao sol também deve ser levada em consideração, principalmente entre as pessoas que apreciam fazer jardinagem ou tomar sol na área de piscina.
Não se esqueça de realizar inspeção minuciosa antes de confirmar a compra. Tenha atenção redobrada com relação às rachaduras, problemas com encanamentos, condições do telhado, nível de umidade na parede, existência de cupins, diminuição da vazão de água, entre outros problemas.
Negocie com inteligência antes de firmar os acordos. Procure não fechar pelo valor ofertado, de maneira principal quando o pagamento é a vista. Caso os proprietários residam no imóvel visitado procure não puxar conversa sobre preços ou condições de pagamentos.
Também é necessário revisar os termos contratuais com atenção, o instrumento particular do contrato deve ser elaborado com a imobiliária, mesmo caso a escritura esteja lavrada de maneira imediata depois da negociação. Em vista legal o contrato serve para proteger as duas partes envolvidas no processo de compra e venda e estabelece todas as condições.
Nunca se esqueça de verificar os documentos. Fale para o vendedor apresentar certidões dos cartórios de protestos, distribuidores cíveis, Receita Federal, Justiça Federal e atributos municipais. Também se faz importante verificar matrículas atualizadas do imóvel que são expedidas por Oficial do Cartório de Registros de Imóveis, assim como a declaração que conforma todas as contas do condomínio em dia.
Poupar para Arrecadar Casa
O sonho de adquirir a casa própria faz parte de milhões de brasileiros residentes em casa de aluguem ou nas residências de parentes. A notícia interessante é que existe estímulo por parte do governo que libera o FGTS ou mesmo disponibiliza o Programa Minha Casa Minha Vida no sentido de dar teto para quem não tem. Porém, mesmo com o apoio governamental a déficit em moradia ainda persiste como problema típico das famílias brasileiras.
Os problemas com habitação representa ponto histórico entre as problemáticas do país, assim como geração de emprego, educação e saúde. Quem poupa visando o curto prazo possui menores chances de conquistar alternativas no sentido de escapar do aluguel de maneira definitiva.
Escrito por Renato Duarte Plantier.
