Redução Nos Juros: Dicas e Mudanças

A Caixa Econômica Federal, o Santander e a Nossa Caixa estão praticando juros mais baixos para algumas modalidades de financiamentos de imóveis, esta com certeza é uma noticia excelente para quem ainda não realizou o sonho de adquirir sua casa própria. Pesquisas feitas em sete agências bancárias brasileiras confirmam a redução nos juros, que pode parecer pouca, mas em nível de financiamento de imóveis, em pagamentos que podem chegar até 30 anos, qualquer redução faz uma grande diferença. As taxas e modalidades podem ser conferidas nestas 3 agências bancárias que informam o valor do imóvel disponível de acordo com o produto, assim como os limites máximos que poderão ser financiados de acordo com sua renda mensal. As alterações da Caixa Econômica Federal foram de queda de 0,12% para os financiamentos correspondentes ao programa “Minha Casa, Minha Vida”.

Taxas

Item Fundamental

O maior medo de quem financia imóveis em longo prazo sempre se refere ao pagamento das parcelas, receio de que aumentem muito os valores nas prestações, etc., por isso é fundamental que se tenha conhecimento a cerca dos sistemas de amortização, e neste aspecto cada banco pode apresentar propostas diferentes, então fique alerta. Os sistemas de amortização podem ser de duas formas, SAC – Sistema de Amortização Constante ou a chamada “Tabela Price” cujas prestações se mantém fixas durante todo o período de validade do contrato. No sistema SAC ocorre um abatimento constante no saldo devedor, ou seja, as primeiras parcelas serão as maiores e posteriormente elas vão decrescendo, desta forma é possível investir dinheiro neste sonho de forma segura, programando cuidadosamente o orçamento familiar.

Financiamento

Outras Mudanças

O cliente ainda pode optar por garantir o financiamento de duas formas diferentes, por alienação fiduciária ou por hipoteca. A diferença entre estas duas opções é de que na alienação fiduciária a agência bancária poderá acionar os órgãos competentes e estes contatam o devedor que terá apenas 2 semanas para saldar sua dívida, isto garante ao banco que o imóvel será desocupado caso não haja pagamento. Em caso de hipoteca a agência bancária precisa mover uma ação judicial para tomar posse do imóvel por falta de pagamento, sendo que o juiz ainda poderá negar a solicitação da agência bancária.

Redução Nos Juros

FGTS

Existe a possibilidade de utilizar o FGTS na negociação, desde que o imóvel se localize em zona urbana e o valor da avaliação não ultrapasse os R$ 500 mil. As oportunidades estão aí e com certeza já ocorre uma boa movimentação no setor imobiliário, por conta dos financiamentos. Para quem deseja aproveitar esta chance basta se dirigir as agências bancárias da Caixa Econômica Federal, Santander e Nossa Caixa e pesquisar qual modalidade se adéqua melhor ao seu orçamento, depois é ir em busca de modelos de apartamentos ou casas prontas ou construir do jeito que você sonhou.

O uso de cheque especial e de empréstimos pessoais está cada vez mais em alta, fruto dos juros menores e das facilidades oferecidas pelas instituições financeiras para a obtenção destas e de muitas outras modalidade de crédito.

Empréstimo

Empréstimo

Pois o cheque especial e o empréstimo pessoal vêm apresentando neste mês de setembro, uma queda nos juros se comparados aos meses anteriores deste ano, durante os quais vinham ocorrendo consecutivas altas. Estes dados são de pesquisa realizada pela Fundação PROCON de São Paulo.

Taxa Média

Na modalidade de empréstimo pessoal houve uma redução de 0,09 % nos juros, sendo que a taxa mensal anterior era de 5,44% (agosto) e passou para 5,35% para o mês de setembro. No período houve uma agência bancária que apresentou uma elevação em suas taxas de empréstimo pessoal, mas ainda assim, na média prevaleceu a queda nos percentuais de juros em comparação com o mês anterior.´

Taxa

Taxa

Já nas taxas de cheque especial o percentual médio se manteve estável registrando 9,10%, em função do arredondamento das casas decimais. Para este estudo foram verificadas as cobranças de juros das nove maiores agências bancárias do Brasil, no demonstrativo a análise é sobre empréstimos de 12 meses, e 30 dias no cheque especial.

Analise por Agência

Entre as agências analisadas, no caso dos empréstimos pessoais as taxas mais baixas foram encontradas na CEF – Caixa Econômica Federal, com um percentual mensal de 4,78. Já as agências do Itaú Unibanco apresentaram as taxas mais elevadas com um percentual mensal de 6,02 para o mês de setembro nos empréstimos pessoais.

A Caixa Econômica Federal também apresentou as melhores taxas para o cheque especial com um percentual mensal de 7,15 entre todas as instituições analisadas, em contrapartida o Safra apresentou as taxas mais elevadas com um percentual mensal de 12,30.

Banco

Banco

Bancos Analisados e Suas Tarifas

Para os meses de agosto e setembro consecutivamente, as tarifas mensais para o cheque especial foram: Safra – 12,30% e 12,30%, Santander – 9,66% e 9,66%, HSBC – 9,51% e 9,51%, Itaú – 8,71% e 8,75%, Bradesco – 8,40% e 8,40%, Banco do Brasil – 7,79% e 7,95%, Caixa Econômica Federal – 7,15% e 7,15%, a média nos dois meses foi consecutivamente de 9,10% e 9,10%. Para os meses de agosto e setembro consecutivamente as taxas mensais para o empréstimo pessoal foram: Itaú – 5,98% e 6,02%, Santander – 5,63% e 5,63%, Bradesco – 5,50% e 5,50%, Safra – 5,40% e 5,40%, Banco do Brasil – 5,28% e 5,28%, HSBC – 4,81% e 4,81%, Caixa Econômica Federal – 4,78% e 4,78%, a média nos dois meses foi consecutivamente de 5,44% e 5,35%. Vale lembrar que estas taxas podem variar de uma instituição financeira para outra como também apresentam variações pertinentes ao perfil dos clientes, portanto esteja atento às taxas oferecidas para o seu perfil em particular.

Gostou? Curta e Compartilhe!

Categoria(s) do artigo:
Medidas

Artigos Relacionados


Artigos populares

Deixe um comentário

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *